Росреестр

Уважаемые жители!

 

26 августа 2014 года во всех территориальных отделах Управление Росреестра по Алтайскому краю, в том числе и в Павловском отделе, пройдет Единый день консультаций.

Квалифицированные специалисты ответят на вопросы, входящие в компетенцию Управления Росреестра по Алтайскому краю, в том числе о возможности получения государственных услуг Росреестра в электронном виде.

Консультации будут проходить с 09.00 до 12.00 часов по адресу: с. Павловск, ул. Калинина, 43б.

Контактный телефон: 8 (38581) 2-28-76.

 

 

 

Начальник Павловского отдела

Управления  Федеральной службы

государственной регистрации,  кадастра

и картографии по Алтайскому краю                                                                А.Г. Еськов

Федеральным законом от 21.12.2013         № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации» внесены изменения в законодательство о залоге. 

В связи с этим, со 2 июля 2014 г. устанавливается следующий порядок регистрации  ипотеки:

1.     В связи с тем, что сам  договор ипотеки не подлежит государственной регист-

рации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, он вступает в силу с момента его подписания сторонами, то обременение в виде «ипотеки» на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации на каждое заложенное по договору ипотеки имущество.

Таким образом, если предметом договора об ипотеке является несколько объектов недвижимости, то должны осуществляться отдельные регистрационные действия
в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости. Соответственно должно быть представлено отдельное заявление о государственной регистрации ипотеки на каждый объект недвижимости, каждой записи
о государственной регистрации должны присваиваться отдельные номера регистрации. Заявление предоставляют обе стороны- залогодатель и залогодержатель.

2.     За государственную регистрацию ограничения (обременения) права в виде

ипотеки на каждый из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости взимается государственная пошлина в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, то есть для физического лица – 1000 рублей, юридического лица – 15000 рублей. Если залогодатель и залогодержатель юридические лица, то каждый оплачивает государственную пошлину по 7500 рублей. Если же залогодатель физическое лицо, а залогодержатель юридическое лицо, то физическое лицо оплачивает государственную пошлину в размере 500 руб, а юридическое (залогодержатель- кредитная организация)- 7500 рублей.

            Так, если по договору ипотеке закладывается 15 объектов недвижимого имущества, то государственная пошлина для залогодателя (юр. лицо) составляет 7500 х

15 = 90000 руб., такая же сумма и для кредитной организации. Когда субъектом ипотеке является физическое лицо, то оно оплачивает государственную пошлину из расчета 500 руб. х 15 (кол-во объектов) = 7500 руб. Кредитная организация 90000 руб., как  за юридическое лицо.

 

Начальник Павловского отдела                                                                                А.Г. Еськов

Одной из важнейших задач, стоящих перед Управлением Росреестра по Алтайскому краю является повышение качества и доступности государственных услуг, предоставляемых гражданам и юридическим лицам. Одной из возможностей решения этой задачи является переход на предоставление услуг в электронном виде.

  Получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в электронном виде становится все более популярным в Алтайском крае. В настоящее время получить такие сведения   можно путем заполнения формы запроса на портале государственных услуг Росреестра www.rosreestr.ru, через систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), а также, получив ключ доступа к информационному ресурсу.

  Управлением Росреестра по Алтайскому краю проводится постоянная работа, направленная на переход на электронное взаимодействие с заявителями различных категорий. В 2013 году проводились семинары с органами государственной власти и местного самоуправления, налоговыми органами, судебными приставами-исполнителями, нотариусами, представителями бизнес - сообщества, размещались статьи в средствах массовой информации, а также на сайте Управления Росреестра по Алтайскому краю.

  В результате проводимой работы количество электронных запросов, поступающих через портал государственных услуг Росреестра www.rosreestr.ru и систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) постоянно увеличивается. Так, посредством заполнения формы запроса на портале государственных услуг в 2012 году поступило 14296 запросов, в 2013 году - 40217, за текущий период 2014 года - 11866 запросов. Через СМЭВ в 2012 году – 2597 запросов, в 2013 - 23576, за текущий период 2014 года - 13780.

  Жители Алтайского края уже оценили преимущества получения сведений из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) посредством ключа доступа к информационному ресурсу. С января 2013 года Управлением выдано уже более 1760 ключей. Данная услуга наиболее востребована у органов государственной и муниципальной власти, судебных приставов-исполнителей, налоговых органов, риелторов, нотариусов.

          В 2014 году Управлением Росреестра по Алтайскому краю будет продолжена работа по популяризации электронных услуг.

 

Начальник Павловского отдела

Управления Росреестра по Алтайскому краю                         А.Г. Еськов

   У автовладельцев, имеющих гаражный бокс в кооперативах или индивидуальные гаражи, процедура необходимости оформления прав на гараж вызывает недоумение. Распространенное заблуждение многих: оформление излишне, ведь гараж и так принадлежит мне. Но, оказывается, все не так просто.

Во-первых, для того, чтобы продать, завещать или оформить дарение гаража,  необходимы правоустанавливающие документы.

В-вторых, обратите внимание, сколько машин «томится» во дворах и на стоянках. Ваше сооружение само по себе ценно из-за дефицита гаражей.

Итак, если вы осознали важность данной процедуры, предстоит собрать необходимые документы.

 Если вы  владеете гаражным боксом в кооперативе, для государственной регистрации права собственности на гараж в гаражном или гаражно-строительном кооперативе Вам необходимо предоставить следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность гражданина;

- заявление о государственной регистрации права;

- документ об уплате государственной пошлины;

- справку из ГСК, заверенную печатью и подписью председателя и главного бухгалтера ГСК о полной выплате паевых взносов.

Если в ГСК еще не было зарегистрировано ни одного гаража и регистрация права собственности на объект в ГСК осуществляется впервые, то необходимо также представить:

1) учредительные документы ГСК, а именно:

- устав ГСК со всеми изменениями и дополнениями или нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица,

-  свидетельство о регистрации юридического лица,

-  свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

2) выписку из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя и главного бухгалтера;

3) документ об отводе земельного участка для ГСК под объекты строительства,

4) акт ввода объекта в эксплуатацию.

Если Вы являетесь владельцем индивидуального гаража (отдельного сооружения со своим въездом и фундаментом) оформление прав на него происходит, в том числе, и в упрощенном порядке.

Государственная регистрация права собственности на гараж в упрощенном порядке осуществляется в случае, если гараж расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального гаражного строительства. Основанием для такой регистрации являются такие документы, как декларация об объекте недвижимого имущества, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж. Если право собственности на такой земельный участок уже зарегистрировано, то представление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется. Кроме того, как и в первом случае, необходимо представить: заявление о государственной регистрации права, документ об уплате государственной пошлины.

  Оформлять ли гараж в собственность? Выбор остается за Вами, но, оформив в собственность гараж, автовладелец надежно защитит свое имущество и позаботится о его «спокойном» будущем.

 

Начальник Павловского отдела

Управления Росреестра по Алтайскому краю                          А.Г.Еськов 

Согласно изменениям в Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке), внесенным Федеральным законом  от 06.12.2011 № 405-ФЗ,  усовершенствован порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Изменения также коснулись Гражданского и Налогового кодексов РФ, Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее – Закон о регистрации), Основ законодательства РФ о нотариате и сделок с ним" и других нормативных актов.

В Закон  об ипотеке внесены дополнения в положения, касающиеся содержания, формы и государственной регистрации договора об ипотеке. Стороны вправе предусмотреть порядок реализации заложенного имущества по решению суда или возможность обращения взыскания на такое имущество во внесудебном порядке. Условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке может быть предусмотрено договором об ипотеке (ранее для применения внесудебного порядка обращения взыскания требовалось заключение соглашения между залогодателем и залогодержателем, которое могло быть включено в текст договора об ипотеке). Наличие нотариально удостоверенного согласия залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания теперь
не требуется.

Если ипотека возникает в силу закона, условие о порядке и способах реализации заложенного имущества может быть предусмотрено в отдельном соглашении, подлежащем государственной регистрации.

Уточнены условия, когда обращение взыскания на заложенное имущество
во внесудебном порядке не допускается. К таким условиям, в том числе отнесен случай, когда заложенное имущество является предметом предшествующей
и последующих ипотек, при которых применяются разный порядок обращения взыскания или разные способы реализации заложенного имущества.

Изменены требования к содержанию закладной. В частности, предусмотрено, что, если стороны предусмотрели в соответствующем договоре условие
о возможности обращения взыскания во внесудебном порядке или способы
и порядок реализации заложенного имущества по решению суда, соответствующие условия должны быть включены в закладную.

Как и ранее нотариальное удостоверение договора об ипотеке не является обязательным. При этом предусмотрено, что если стороны нотариально удостоверили договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, то обращение взыскания на предмет ипотеки допускается по исполнительной надписи нотариуса. Государственная регистрация ипотеки по договору, удостоверенному нотариально, может осуществляться в настоящее время не только по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, но и по заявлению нотариуса, совершившего нотариальное действие по удостоверению договора ипотеки.

Таким образом, благодаря изменениям в законодательство об ипотеке участникам договора о залоге недвижимого имущества предоставлено больше свободы в определении условий договора, в том числе при выборе способа обращения взыскания.  Вместе с тем, у   залогодержателя появилась более реальная возможность обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения основного обязательства.

 

Начальник Павловского отдела

Управления Росреестра по Алтайскому краю                                    А.Г. Еськов