Кадастровая оценка жилья в Алтайском крае

Категория: Росреестр

В 2012 году на территории Алтайского края, также как и на территории других субъектов Российской Федерации, проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства (в том числе и жилых объектов). Результаты оценки утверждены постановлением Администрации Алтайского края от 11.12.2012 № 676. Полученная в результате оценки кадастровая стоимость объектов жилого назначения несколько больше, чем инвентаризационная стоимость аналогичных объектов. Отличия объясняются различиями в методологии определения инвентаризационной и кадастровой стоимостей. Инвентаризационная стоимость определяется на основе восстановительной стоимости объекта с учетом его износа, но без учета рыночных цен на объекты капитального строительства. Определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства базируется на информации о рыночных ценах сделок и ценах спроса и предложения на недвижимость. В связи с этим рассчитанная оценщиками кадастровая стоимость объектов капитального строительства, как в крае, так и в Барнауле, близка
к сложившимся на дату оценки (27.06.2012) рыночным ценам на объекты жилого
и нежилого назначения.

И кадастровая стоимость, и рыночная стоимость определяется оценщиками, которые признаются таковыми в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Действительно, кадастровая стоимость и рыночная стоимость одного и того же объекта может отличаться. Дело в том, что кадастровая оценка является массовой оценкой, при которой оцениваются тысячи, а иногда и сотни тысяч объектов. Федеральным стандартом оценки № 4 дано определение кадастровой стоимости: кадастровая стоимость - это рыночная стоимость, установленная методами массовой оценки. При массовой оценке не могут быть учтены какие-либо специфические качества объекта оценки. При определении рыночной стоимости объекта недвижимости в индивидуальном порядке это возможно.

Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что кадастровая стоимость может быть оспорена в суде или
в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Соответственно и установление кадастровой стоимости в размере рыночной также может быть осуществлено этими органами.

Заявления по оспариванию кадастровой стоимости подаются по двум основаниям:

1) Установление рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается.

2) Недостоверность сведений, использованных оценщиком при определении кадастровой стоимости земельного участка.

Всего с начала работы комиссии в нее поступило 16 заявлений
по оспариванию кадастровой стоимости 17 объектов недвижимости (2 земельных участка сельскохозяйственного назначения и 15 объектов капитального строительства - это квартиры). На настоящий момент все они рассмотрены
на заседаниях комиссии. Более половины заявлений было удовлетворено (9). Все удовлетворенные заявления были по основанию установления рыночной стоимости объекта недвижимости.

Так как Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» рассмотрение заявлений в комиссии ограничено шестью месяцами
с даты внесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, комиссия не вправе рассматривать заявления по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения
и объектов капитального строительства, утвержденные соответственно постановлениями № 578 от 26.10.2012 и № 676 от 11.12.2012. Результаты данных оценок массово были внесены в кадастр соответственно 01.01.2013 и 30.12.2012.

Однако комиссия вправе и будет продолжать рассматривать заявления
по оспариванию кадастровой стоимости тех объектов, по которым шестимесячный срок с даты внесения еще не истек. Это могут быть те объекты указанных категорий, определение кадастровой стоимости которых, в связи с их постановкой
на кадастровый учет или учетом текущих изменений, происходит после соответственно 01.01.2013 и 30.12.2012.

Оспаривание кадастровой стоимости тех объектов недвижимости, которые
не подлежат рассмотрению в комиссии, возможно только в суде.

Просмотров: 7398