Кадастровая палата

Вопрос о кадастровой стоимости объектов капитального строительства

   Вопрос о кадастровой стоимости объектов капитального строительства является для жителей Алтайского края одним из актуальных на сегодняшний день. Как проводится оценка, в чём её суть, и каким образом кадастровая стоимость влияет на расчёт налога на имущество, поясняет начальник межрайонного отдела №7 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» (Кадастровая палата) по Алтайскому краю Алексей Яковлев.

Постановлением администрации Алтайского края от 11.12.2012 № 676 на территории Алтайского края утверждена кадастровая стоимость объектов капитального строительства, в связи с чем, при расчёте налога на имущество физических лиц используется кадастровая стоимость взамен инвентаризационной, что и влияет на размер налога.

 Особо отмечаю, что оценкой объектов капитального строительства занимается не Кадастровая палата, а оценочные организации, которые прошли соответствующий конкурс. Кадастровая оценка объектов недвижимости проводится в массовом порядке, не учитывая индивидуальные особенности (например, качество и месторасположение объекта недвижимости, уровень общественного и инженерно-транспортного оснащения местности). Суть её в том, что кадастровая стоимость недвижимости определяется исходя из средней стоимости объектов в каждом кадастровом квартале. На практике это приводит к различию между реальной рыночной стоимостью конкретного объекта и его кадастровой стоимостью, порой это различие оказывается довольно серьёзным.

 Между тем, в соответствии с Земельным кодексом РФ (п.3 ст. 66) в случаях определения рыночной стоимости земельного участка его кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной.

 В случаях несогласия с результатами оценки жители края могут обратиться в комиссию по рассмотрению данных споров.

 Для оспаривания кадастровой стоимости объекта капитального строительства в комиссию подаются  заявление (образец размещён на  сайте Управления Росреестра по Алтайскому краю в разделе «Кадастровый учёт»), кадастровый паспорт объекта недвижимости, копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа (в случае если заявление подаёт правообладатель).

 Основаниями для подачи заявления в комиссию и его рассмотрения являются недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. В первом случае заявитель должен предоставить в комиссию документы, подтверждающие ошибочность использованных оценщиком сведений, во втором – отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

 Акцентирую внимание, что срок, установленный на оспаривание в комиссии составляет шесть месяцев с даты внесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Адрес для подачи заявлений в комиссию почтовым отправлением:

656002, г. Барнаул, ул. Советская, д. 16.  При личном обращении: г. Барнаул,
ул. Советская, д. 16, каб. 101.

 Кроме того, жители края могут оспорить результаты оценки в судебном порядке.

Начальник межрайонного отдела №7                                 А.А. Яковлев

Как можно узнать, готовы ли документы в Кадастровой палате?

Как можно узнать, готовы ли документы в Кадастровой палате?

Жители Алтайского края в последнее время часто сталкиваются с этим вопросом. Многие дополнительно приезжают к специалистам Кадастровой палаты чтобы узнать о стадии рассмотрения или готовности их документов. На самом деле, любой заявитель, который сдал пакет документов в Кадастровую палату, может самостоятельно узнать, на какой стадии рассмотрения находятся его документы и готовы ли они. Сделать это очень просто.

Шаг 1. Войти на портал электронных госуслуг Росреестра http://rosreestr.ru. Выбрать раздел «Проверить состояние запроса on-line».

Шаг 2. В открывшемся окне указать регистрационный номер заявления об осуществлении кадастрового учёта либо запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости. После чего, ввести текст, обозначенный на картинке, и нажать клавишу

«Проверить».    

Шаг 3. На экране отобразится стадия рассмотрения заявления (например, «Заявление зарегистрировано») или информация о готовности документов (например, «Сведения подготовлены»).

Ещё один способ узнать о стадии рассмотрения или готовности документов – позвонить специалистам Кадастровой палаты по телефону 8 (3852) 50-20-97.

Начальник межрайонного отдела №7                                                А.А. Яковлев

Электронные услуги

На сегодняшний день жители края могут получить сведения государственного кадастра недвижимости не только в бумажном варианте, но и в виде электронного документа. Для того чтобы направить запрос о предоставлении сведений ГКН в Кадастровую палату в электронном виде, необходимо на главной странице портала электронных госуслуг Росреестра (https://rosreestr.ru) выбрать раздел «Электронные услуги», затем пошагово заполнить предлагаемую форму.

Кадастровая палата сокращает сроки предоставления государственных услуг

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) вновь сокращает сроки предоставления сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) и осуществления кадастрового учёта.

Предоставление сведений государственного кадастра недвижимости в рамках межведомственного электронного взаимодействия

  О порядке предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (ГКН), в рамках межведомственного электронного взаимодействия рассказывает начальник межрайонного отдела №7 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) Алексей Яковлев. 

Публичная кадастровая карта – что это?

На главной странице портала электронных гос. услуг Росреестра http://rosreestr.ru жители края могут воспользоваться справочно-информационным сервисом «Публичная кадастровая карта».Но далеко не все знают как это сделать правильно, чтобы сэкономить время и оценить все преимущества данного сервиса.

Кадастровая палата напоминает жителям края правила предварительной записи

С марта 2012 года у жителей края есть возможность предварительно записаться на приём к специалистам Кадастровой палаты в любой пункт приёма-выдачи документов. Для этого необходимо на портале электронных госуслуг Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Офисы и приёмные» самостоятельно заполнить форму для записи, позвонить по телефонам 8 (3852) 28-28-58, 28-28-54, либо лично обратиться к специалистам Кадастровой палаты.

Кадастровая палата даёт разъяснения для жителей края в отношении изменений законодательства в сфере государственного кадастра недвижимости, вступающих в силу с 1 октября 2013 года

1 октября текущего года вступают в силу положения Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости». Что же в этой связи изменится для жителей края? Разъяснения даёт директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю Дмитрий Комиссаров.